Я бы тоже выбрала вариант в привычном районе. Ну посудите сами - ремонт сделат вообще не проблема. Не обязательно же дизайнерский делать за кучу денег. Да и офисная мебель  в СПб стоит совсем недорого. Да сами вон можете посмотреть на сайте и прицениться: https://omis-spb.ru/catalog/mebel_dlya_ofisa/ Зато в этом районе у вас клиентская база уже наработана

А что с транспортной доступностью? Не потеряете ли В часть сотрудников во время переезда из-за того, что им будет неудобно ездить на работу в новый офис? Иногда лучше потратиться на ремонт, но сохранить людей. А вообще я советую вопросы аренды решать через агентства, так как у них большая база. Например, вот тут могут помочь с подбором коммерческой недвижимости https://flatberry.ru/podbor-arenda